Apartman ve site idare firmalarına yetki dokümanı mecburiliği getirerek, bu firmaları kontrol altına almayı amaçlayan düzenleme, birebir vakitte yeni yönetmelik taslağı ile apartman ve site idaresi hizmetlerinin kalitesini artırmayı hedefliyor. Bu kapsamda, firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması üzere hususlarda detaylı düzenlemelere gidilecek. Ayrıyeten, tesis idare şirketlerinde çalışan işçinin eğitim düzeyi ve yeterlilikleri de kontrol altına alınacak. Mevzuyla ilgili görüşlerini paylaşan Sandalcı, Bakanlık tarafından getirilen yetki evrakı zorunluluğunun kesimdeki pek çok sorunun çözülmesine yardımcı olacağını belirtti.
‘VATANDAŞLARIMIZ, SAĞLAM VE ŞEFFAF İDARE HİZMETİNE ULAŞARAK HAKLARINI DAHA GÜZEL KORUYABİLECEK’
Sandalcı, yeni yönetmelik ile tesis idare şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine nizamlı bilgi sunmalarının mecburî hale geleceğini vurguladı. Şeffaf bilgi akışının, tesis idaresi dalındaki itimadı artıracağına dikkat çeken Sandalcı, eğitimli ve ehil işçiyle hizmet sunulmasının sağlanacağı bu düzenleme ile vatandaşların daha sağlam ve şeffaf idare hizmetlerine ulaşarak haklarını daha faal biçimde koruyabileceğini söyledi. Bu durumun, kat maliklerinin karşılaştığı problemleri azaltacağı ve bölümdeki hizmet kalitesini yükselteceği üzere, tesislerin büyüklüğüne nazaran yapılacak sınıflandırmaların da daha kaliteli hizmet sunulmasına katkı sağlayacağını belirtti.
‘1965 TARİHLİ KANUNDAKİ EKSİKLİKLERİN GİDERİLMESİ GEREKİYOR’
Sandalcı, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu’nun günümüz apartman ve site idare gereksinimlerine yanıt vermediğini belirterek, bu düzenlemenin kesimde uzun müddettir beklenen bir ıslahat olduğunu söz etti. Mevcut kanunun, çağdaş gereksinimleri karşılayamadığına dikkat çeken Sandalcı, bu düzenleme ile tesis idare hizmetlerinin günümüz taleplerine uygun bir biçimde yine yapılandırılmasının sağlanacağını söyledi. İlerleyen süreçte, mevzuatın modernize edilmesiyle apartman ve site idarelerinde daha faal bir kontrol ve idare anlayışının hayata geçeceğini belirtti.
‘SEKTÖRDE ‘MAFYA’ ANLAYIŞI BİTECEK’
Sandalcı, kimi sitelerde karşılaşılan ‘mafya tarzı’ yönetim anlayışları ve suistimallerin bu düzenleme ile son bulacağını lisana getirdi. Yüksek aidatların ve kontrolsüz idarelerin artık kontrol altına alınacağını vurgulayan Sandalcı, şunları söyledi:
“Yıllarca lisanssız ve kontrolsüz olarak bölümde faaliyet gösteren birtakım firmalar, vatandaşları mağdur etti. Bu firmalar birden fazla vakit şeffaf olmayan bir idare anlayışıyla hizmet sundular. Lakin bu düzenleme, kat maliklerini mağdur eden fahiş aidat uygulamalarının ve hukuksuz idare anlayışlarının sona ermesini sağlayacak. Böylelikle vatandaşlarımız, daha inançlı ve hesap verebilir idarelerle hizmet alabilecekler” dedi.
‘MİLYONLARCA İNSANIN DAHA ŞEFFAF VE SAĞLAM İDARELERE KAVUŞMASINI SAĞLAYACAĞIZ’
Sandalcı, dalda kalıcı standartlar oluşturma gayesiyle yürütülen çalışmalar hakkında da bilgi verdi. Yakın vakitte Bakanlık ile birlikte daha kapsamlı bir düzenleme süreci planladıklarını belirten Sandalcı, Türkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil eden bireyler ve tesis idare firmalarının katılacağı bir çalıştay düzenleyeceklerini açıkladı. Bu toplantılarda, bölümdeki kalıcı standartların nasıl oluşturulacağı ele alınacak.
Sandalcı, bu çalışmalar sonucunda Türkiye genelindeki apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca insanın daha şeffaf ve muteber idarelere kavuşmasını sağlayacaklarını söyledi. Ayrıyeten, gelecekte bölüme gerekli dokümanları sağlamayan firmaların cezai yaptırımlarla karşılaşacağını, idare firmalarının ‘A tipi belge’ gibi sınıflandırmalara tabi tutulacağını ve daha büyük sitelere yalnızca daha yüksek yetki evraklı firmaların hizmet vereceğini belirtti.
Bakanlığın koyduğu kurallara uymayan şirketlerin bölümden çıkarılacağını da vurguladı. Sandalcı, “Bu düzenlemelerle birlikte Türkiye’de tesis idare dalında kalıcı ve sağlam bir sistem kurulmuş olacak. Bu sistemle birlikte, bankalardan teminat talep edilmesi, belirlenen standartlara uymayan firmalara cezai yaptırımlar uygulanması üzere değerli adımlar atılacak. Kat maliklerinin mağduriyetleri bu yolla en aza indirilecektir” dedi.
‘GENEL HEYET TOPLANTILARINA İŞTİRAK ŞART’
Suat Sandalcı, son olarak, yaklaşan apartman ve site genel konsey toplantılarına iştirakin ehemmiyetine değindi. Kat maliklerinin bu toplantılara daha etkin katılmalarını öneren Sandalcı, şunları söyledi:
“Önümüzdeki ay Türkiye genelinde sitelerde genel heyet toplantıları başlayacak. Lakin ülkemizdeki en büyük meselelerden biri, kat maliklerinin bu toplantılara katılmamasıdır. Halbuki idare kararları ve aidat düzenlemelerinin belirlendiği bu toplantılarda, yüzde 50+1 oy çoğunluğu ile alınan kararlar, sonradan itirazlara yol açabiliyor. Kat maliklerinin, sorumluluk alarak bu toplantılara etkin bir halde katılması gerekiyor. Böylelikle alınan kararlarda kendileri de direkt kelam sahibi olacak ve idare süreçlerine daha şuurlu katkı sağlayabilecekler” dedi.
BAKANLIKTAN APARTMAN VE SİTE İDARELERİNE YENİ DÜZENLEME
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, vatandaşların talepleri doğrultusunda apartman ve site idarelerine yönelik kapsamlı bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Yapılacak düzenlemeyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda güncellemeler yapılacak ve apartman ve site idare hizmeti veren firmalara yetki dokümanı zaruriliği getirilecek. Bu firmalar Bakanlık kontrolüne tabi tutulacak ve kurallara uymayanlar için faaliyet yasaklamaya kadar uzanan yaptırımlar uygulanacak.
MEVZUAT TASLAĞI HAZIRLANIYOR
Yeni yönetmelik taslağı, apartman ve site idare hizmetlerinin kalitesini artırmayı hedefliyor. Firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması üzere ayrıntılı düzenlemelere yer verilecek. Ayrıyeten, tesis idare şirketlerinde çalışan çalışanın eğitim seviyesi ve yeterlilikleri de denetlenecek.
ŞEFFAFLIK VE BİLGİ AKIŞI ZORUNLULUĞU
Yönetmelik taslağında, tesis idare şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine nizamlı bilgi sunmalarının zarurî hale geleceği söz ediliyor. Tesislerin büyüklüğüne nazaran sınıflandırılması ve buna uygun hizmet verilmesi planlanıyor. Eğitimli ve yeterliliği onaylanmış işçiyle hizmet verecek olan şirketler, vatandaşlara şeffaf bir idare anlayışı sunmak zorunda olacak.
KURALLARA UYMAYANLARA YAPTIRIMLAR GELİYOR
Bakanlık tarafından yapılacak kontrollerde, belirlenen kurallara uymayan şirketlere çeşitli yaptırımlar uygulanacak. Faaliyet yasaklamasına kadar varan bu yaptırımlar sayesinde, tesis idare hizmetlerinde kalite ve güvenilirlik sağlanması hedefleniyor. Taslak mevzuat, ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulmuş durumda.